В феврале падение ввода жилья ускорилось до 35,7% год к году, по итогам января февраля сокращение на 31,1%, что указывает на устойчивый спад в отрасли.
Сегмент МКД, несмотря на рост ввода в феврале (+9,1% г/г), по итогам двух месяцев снижение на 1,4% к аналогичному периоду прошлого года. При этом застройщики наращивают запуск новых проектов: в феврале 3,9 млн кв. м (максимум для этого месяца), за два месяца 6,6 млн кв. м, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее (4,3 млн кв. м).
В ИЖС резкий спад активности. Февральский ввод снизился на 46% г/г, а по итогам января февраля снижение составило 39,1%.
В ряде регионов снижение объема ввода жилья существенно превышает среднероссийский уровень по итогам января февраля 2026 г.: в ЮФО до 55,7%, в СЗФО 43,0%, в СФО 40,9%, что говорит об усиливающемся давлении на региональные рынки. В целом по стране наблюдается выраженное замедление ввода жилья и ухудшение накопленной динамики.
Перспективы 2026 2028
По 2026 году у нас достаточно оптимистичный прогноз по объемам ввода. В этом году будут достраиваться объекты, заложенные в 20232024 годах, когда рынок был на подъеме, действовало много льготных программ, а ключевая ставка была еще не такой высокой. Уровень реализации жилья там хороший, темпы строительства стабильные. Целевые параметры нацпроекта Жилье и городская среда на 2026 год, скорее всего, будут достигнуты, а показатели ввода — сопоставимы с предыдущими периодами, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков Российская газета от 31.03.2026.
При этом, по его словам, 2027 год вызывает опасения: это результат решений, принятых в 20242025 годах на фоне высокой ключевой ставки и сокращения льготных программ, когда застройщики снижали запуск новых проектов. В итоге объемы МКД к вводу в 2027 году могут сократиться почти в четыре раза к уровню 2024 года. Учитывая длительные сроки строительства, быстро компенсировать этот спад не удастся, поэтому в 2027 году ожидается снижение ввода.
Прогнозы по ИЖС также остаются неблагоприятными: рынок частного домостроения в 2026 году войдет в фазу умеренного охлаждения по новым проектам, а активность застройщиков и спрос будут оставаться низкими, что дополнительно сдерживает восстановление сегмента.
Снижение объемов строительства закономерно транслируется в промышленность стройматериалов, где усиливаются признаки сокращения спроса и выпуска. В среднесрочной перспективе ожидать восстановление рынка не приходится.
Источник: PRO Рынок стройматериалов