Почувствовав увеличение активности покупателей и рассчитывая на дальнейший рост продаж в свете повышения ключевой ставки ЦБ, застройщики начали быстрее увеличивать цены. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года показатель может вырасти еще на 5%, ждут на рынке Коммерсантъ от 20.08.2023.
И недели не прошло с момента повышения ключевой ставки ЦБ РФ, как строительное сообщество рассказывает о его влиянии на текущую динамику цен на жилье, а также прогнозирует увеличение цены до конца года.
Под общую тему увеличения ключевой ставки можно списать и подорожание новостроек в Казани и Челябинске: по данным Циан.Аналитика увеличение средних цен на первичном рынке за месяц произошло в Казани. Здесь новостройки подорожали на 6,5%, а в Челябинске динамика составила 5,1%. Напомним: за период с 2020 по 2022 годы цена на первичном рынке жилья в Республике Татарстан увеличилась на 73% за счет трехкратного роста прочих расходов, не связанных со строительными материалами и строительно-монтажными работами — мы говорили об этом в материале Стройка застыла без цемента [за кадром].
Ускорение темпа роста цен на новостройки руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов объясняет реакцией застройщиков на увеличивающийся спрос. Отследить влияние самих покупателей на принимаемые решения пока сложно, но застройщики уже активизировали кампании с посылом покупайте сейчас. А часть из них вовсе приостановили продажи для выработки дальнейшей стратегии, говорит директор по продажам Этажей Сергей Зайцев.
Таким образом, несколько участников строительной отрасли рассказывают о возросшем спросе, увеличении текущей цены, прогнозе цены на ближайшее будущее, об ограничении предложения с тем, чтобы понять, как правильно воспользоваться этой ситуацией. И здесь сразу возникает вопрос: а что, так можно было?
В то время, пока строители рассуждают как бы конъюнктурно заработать в текущей ситуации, производители строительных материалов во главе с профильным министерством решают задачу сохранения объемов производства и недопущения манипуляций на рынке, понимая, что слабеющий рубль и повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту затрат и увеличению себестоимости производства строительных материалов.
Источник: PRO Рынок стройматериалов