По предварительным оценкам, в 2025 году в России будет введено около 107 млн кв. м жилья практически на уровне 2024 года (107,8 млн кв. м). Ключевой драйвер стабильности сегмент ИЖС: именно его рост компенсировал сдержанную динамику в секторе МКД. При этом сохраняются структурные риски: сокращение запуска новых проектов, рост цен и ограниченная доступность ипотеки.
Структура рынка: МКД vs ИЖС
Многоквартирное строительство (МКД). За январь ноябрь 2025 года ввод отстает от прошлогоднего уровня на 3,5 %. Несмотря на скромный рост в ноябре (+5,3 % г/г), накопленное снижение говорит о слабой активности девелоперов. Запуски новых проектов за 11 месяцев упали на 15 % это создает риски дефицита предложения в 20262027 годах.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ноябрьский всплеск (+60,1 % г/г) позволил сократить годовое отставание до 1,9 %. ИЖС становится спасательным кругом рынка: гибкость финансирования и поэтапное строительство привлекают частных застройщиков.
Если искать героя 2025 года на рынке жилья, им станет не девелопер, а частник именно ИЖС вытянуло отрасль на фоне сложностей в сегменте МКД.
Как это влияет на смежные отрасли
Жилищное строительство основной потребитель стройматериалов. Спад в сегменте МКД и сдержанный запуск проектов привели к снижению показателей в смежных отраслях:
Цемент: объем производства снизился на 9,7 % по итогам года.
Бетон: производство сократилось более чем на 14 %.
ЖБИ: выпуск железобетонных изделий упал более чем на 17 %.
Нерудные материалы (щебень, песок, гравий): производство снизилось на 14,4 %.
Что определит динамику рынка в ближайшей перспективе
2025 год продемонстрировал хрупкий баланс: стабильность ввода жилья обеспечена за счет ИЖС, но сегмент МКД стагнирует, а смежные отрасли испытывают давление.
Ключевые факторы, от которых будет зависеть развитие ситуации
Государство. Регулирование льготных ипотечных программ, поддержка инфраструктурного строительства и стимулирование новых проектов через налоговые и административные меры основные рычаги влияния на рынок.
Банки. Условия ипотечного кредитования (ставки, объемы выдачи) и доступность проектного финансирования для застройщиков напрямую определяют платежеспособный спрос и инвестиционную активность.
Девелоперы. Готовность запускать новые проекты МКД в условиях текущей рыночной конъюнктуры и доступности финансирования ключевой фактор формирования предложения на рынке.
Население. Способность частных застройщиков сохранить темпы роста ИЖС зависит от гибкости финансирования и развития инфраструктуры малоэтажного строительства.
Инвесторы и фонды. Их готовность финансировать крупные проекты может стать драйвером восстановления спроса на стройматериалы и ускорения ввода жилья.
Производители стройматериалов. Устойчивость предприятий, минимизация риска банкротств и способность удерживать баланс между ростом издержек и ценовой доступностью продукции для застройщиков критически важные условия для бесперебойного функционирования отрасли.
Источник: PRO Рынок стройматериалов